American Strategic Investment alerta para risco de falência com dívida de 249M$

A American Strategic Investment Co. alertou a Securities and Exchange Commission (SEC) para a existência de dúvidas substanciais quanto à sua continuidade operacional, admitindo a possibilidade de insolvência nos próximos 12 meses. O fundo de investimento imobiliário (REIT), cotado na Bolsa de Nova Iorque sob o código NYC, enfrenta uma dívida acumulada de 249 milhões de dólares, com um empréstimo determinante a vencer já em março.

O principal obstáculo financeiro centra-se na torre de escritórios localizada no número 123 da William Street, em Manhattan. O imóvel garante um empréstimo de 140 milhões de dólares que expira em março, mas a sua avaliação no segundo trimestre fixou-se nos 137,7 milhões de dólares, valor insuficiente para cobrir o passivo. Adicionalmente, a taxa de ocupação do edifício recuou para 72% em junho, face aos 84% registados no período homólogo, sem que a empresa tenha conseguido encontrar comprador para o ativo desde abril de 2024.

Nos primeiros seis meses do ano, a empresa registou um prejuízo de 16 milhões de dólares para uma receita de 14,7 milhões de dólares, reduzindo a sua liquidez disponível para 2,4 milhões de dólares no final de junho. Em paralelo, afiliadas da gestora externa AR Global recolheram cerca de 6 milhões de dólares em comissões de gestão no mesmo semestre, apesar dos resultados negativos. As ações da sociedade já perderam mais de 90% do seu valor desde 2022, na sequência de saídas de inquilinos, incumprimentos de dívida e execuções hipotecárias de edifícios do seu portfólio.